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FXスワップをする場合、当然、不動産所得が発生することになるので、確定申告をしなければなりません。
ワンルームマンションでのFXスワップは、得た家賃収入につては、全て不動産所得になります。
そして、源泉徴収や予定納税で税金を過剰に支払った場合は、FXスワップの場合でも、還付申告でます。
確定申告書の受付は2月半ば〜3月半ばまでですが、FXスワップで還付申告する場合は、翌年1月1日から5年間有効です。

FXスワップにおいて、不動産所得が20万円を超えた場合は、給与以外の所得になり、確定申告が必要です。
ただ、不動産所得には損益通算があり、FXスワップでもこの制度は適用されることになります。
所得の種類が2種類以上ある場合、給与所得と相殺するシステムで、FXスワップにも利用できます。
ただ、敷金や保証金については預り金になるので、FXスワップの収入金額にはなりません。
要するに、FXスワップのためのローンの支払い利息、購入時の諸費用、減価償却費などの必要経費などが、この制度で利用できるわけです。
これらがFXスワップの家賃収入よりも多い場合、この損益通算の制度で、所得税や住民税の額を抑えることができるわけです。
不動産所得は、FXスワップで得た家賃収入が収入金額となり、その収入を得るために要した経費が必要経費になります。

FXスワップのよる不動産所得は、収入金額と必要経費で決まってくるというわけです。
収入金額についてですが、FXスワップでの不動産所得の収入金額は、家賃収入、礼金収入、更新料などが含まれます。
そして、共益費の名目で受取る電気代、掃除代、名義書換料などもFXスワップの収入金額になります。
給与所得者は、通常年末調整で納税が完了するので、FXスワップの確定申告については、翌年することになります。
必要経費については、これはFXスワップにおいては、不動産所得を得るために支出したお金を指します。